مهمترين نكات هنگام خريد خانه در كانادا

​

خريد خانه در كانادا يكي از بهترين روش‌ها براي تامين محل سكونت در اين كشور است. بسياري از مهاجران از بدو ورود اقدام به خريد خانه مي‌كنند؛ و بسياري پس مدتي زندگي در خانه‌هاي اجاره‌اي به فكر خريد خانه مي‌افتند. البته تصميم‌گيري درباره خريد خانه در كانادا به موارد زيادي مرتبط است. قيمت خانه، سرمايه اوليه شما، تجربه شما از زندگي و تحصيل در كانادا و شناخت مناطق گوناگون و… همگي در اين زمينه بسيار موثر هستند. شايد به همين دليل است كه قالب مهاجران به كانادا در ابتداي اقامت كانادا به دنبال اجاره خانه هستند. اين كار كمك مي‌كند تا با شناخت بيشتر و شرايط مهياتري قادر به خريد خانه، مدتي بعد از مهاجرت باشند. به هر حال در اين مقاله به بررسي نكاتي درباره خريد خانه در كانادا پرداخته‌ايم. اگر شما هم به اين موضوع علاقه داريد؛ با ادامه اين مطلب همراه ما باشيد.

انواع خانه در كانادا

خانه‌هاي كانادا به‌طور كلي به دو دسته خانه‌هاي ويلايي و آپارتمان‌ها تقسيم مي‌شوند. آپارتمان‌ها كه در كانادا به نام كاندو (Condominium) شناخته مي‌شوند؛ دقيقا ويژگي‌هاي يك آپارتمان را دارند. واحدهايي مستقل در يك برج مسكوني كه معمولا امكانات مجزايي مثل مبله بودن و اتاق لباسشويي در بسياري از آنها ديده مي‌شود.

اما خانه‌هاي ويلايي در كانادا داراي دسته‌بندي وسيع‌تري هستند. خانه‌هاي ويلايي مستقل، خانه‌هاي ويلايي دوتايي و خانه‌هاي ويلايي مشابه و به هم چسبيده، از جمله مواردي هستند كه در اين زمينه ديده مي‌شود. اين خانه‌ها بنابر ميزان استقلال، وسعت زير بنا و تعداد طبقات‌شان، داراي قيمت‌هاي متفاوتي نيز هستند.

​

مزاياي خريد خانه در كانادا

اگرچه كانادا كشوري داراي ثبات اقتصادي نسبتا بالاست؛ اما رشد قيمت مسكن در چند سال گذشته ثابت كرده است كه خريد خانه در اين كشور علاوه بر همه مزاياي صاحب ملك بودن، از نظر اقتصادي نيز به‌صرفه است. در واقع شما مي‌توانيد خريد خانه در كانادا را به چشم يك سرمايه‌گذاري مطمئن ببينيد.

از ديگر مزاياي خريد خانه در كانادا، استقلال بيشتر، خلاصي از هزينه اجاره خانه، رسيدگي و دكور كردن خانه دقيقا مشابه با سليقه شخصي و… است.  البته در كنار اين موارد در نظر داشته باشيد كه خريد خانه مسئوليت‌هايي مثل نگهداري و تعمير خانه و هزينه ماليات سالانه آن را نيز بر دوش شما خواهد گذاشت.

نكات مهم هنگام خريد خانه در كانادا

در اين زمينه نكات زيادي وجود دارد كه بايد به آن توجه كنيد. در درجه اول در نظر داشته باشيد كه خريد آپارتمان در كانادا مرسوم نيست؛ مگر براي اجاره دادن. در واقع اكثر ساكنين آپارتمان‌ها اجاره‌نشين و اكثر ساكنين خانه‌هاي ويلايي صاحب‌خانه هستند. البته اين به معناي تفاوت قيمتي فاحش بين اين دو مورد نيست؛ و بسته به متراژ و موقعيت و… ممكن است يك آپارتمان حتي از خانه‌هاي ويلايي نيز گران‌تر باشد. فراموش نكنيد كه فروش آپارتمان در كانادا زمان‌برتر و مشكل‌تر از خانه‌هاي ويلايي خواهد بود.

به‌طور خلاصه براي خريد خانه بايد به بنگاه‌هاي معاملات املاك مراجعه كنيد. اين مراكز در يافتن خانه‌اي مناسب به شما كمك خواهند كرد. همچنين جستجو در وب‌سايت‌هاي فروش خانه از جمله kijiji.ca، realtor.com/international/ca و point2homes.com/CA و گشت و گذار در مناطق مورد علاقه و توجه به تابلوهاي فروش درب خانه‌ها، مي‌تواند در پيدا كردن موردهاي مناسب و آشنايي با حدود قيمت هر منطقه به شما كمك كنند.

​

نكته دوم در خريد خانه در كانادا اطلاع از شرايط قانوني و مالياتي خريد آن است. در واقع بهتر است قبل از خريد خانه در اين زمينه از يك وكيل يا مشاور بانكي و مالياتي اطلاعات كافي را دريافت نماييد. به‌طور معمول ميزان پرداخت وام به افراد تبعه ديگر كشورها حدود 65 درصد مبلغ كل قيمت ملك است. در اين شرايط بايد بتوانيد 35 درصد مبلغ ملك را نقدا بپردازيد. همچنين در اين زمينه پرداخت ماليات نيز تفاوتي ميان شهروندان كانادايي و ساير افراد نيست. همچنين شما بايد با توجه محل درامدي خود اثبات كنيد كه از پس پرداخت اقساط وام مسكن برمي‌آييد.

همچنين هنگام خريد خانه در كانادا به اين موضوع توجه داشته باشيد كه موارد گوناگون از جمله نوع برق كشي، سيستم گرمايشي و… مي‌تواند در ميزان آبونمان ماهانه شما تاثير بسزايي بگذارد. پس در اين زمينه نيز توجه به وضعيت فعلي خانه و پرسش در مورد هزينه‌هاي معمول، بسيار مهم است.

در نهايت پيشنهاد مي‌كنيم در بدو ورود به كانادا اقدام به خريد خانه نكنيد. مگر اينكه دوستان و آشناياني در اين كشور داريد؛ كه كار را با اطمينان بالايي براي شما انجام دهند. براي مهاجران بهترين و امن‌ترين روش آن است كه براي مدتي در خانه اجاره‌اي زندگي كرده و پس از اطمينان كامل از شناخت منطقه زندگي و بازار ملك در كانادا، اقدام به خريد خانه نمايند.